आरईआईटी – भारतीय वाणिज्यिक रियल इस्टेट में निवेश का सही तरीका

पिछले चार वर्षों में भारतीय आरईआईटी द्वारा वितरित ₹12,000 करोड़, पूरे निफ्टी रियल्टी इंडेक्स से अधिक

पेशेवर टीमों द्वारा प्रबंधित वाणिज्यिक रियल एस्टेट में निवेश करने का विनियमित, पारदर्शी और तरल तरीका।

केवल चार वर्षों में, एक महामारी के माध्यम से और महत्वपूर्ण बाजार अस्थिरता के साथ, रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) ने एक लंबा सफर तय किया है।

आज, 4 आरईआईटी हैं जिनमें इक्विटी बाजार पूंजीकरण के ₹73,000 करोड़ शामिल हैं, जिसमें 105 मिलियन वर्ग फुट वाणिज्यिक स्थान शामिल है, और भारतीय कार्यालय और खुदरा क्षेत्रों में फैला हुआ है।

हाल ही में, परिसंपत्ति वर्ग ने 2019 के बाद से ₹12,000 करोड़ को पार करने वाले भारतीय आरईआईटी द्वारा वितरण के साथ एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर हासिल किया। यह रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा वितरित संयुक्त लाभांश से अधिक है जो संपूर्ण निफ्टी रियल्टी इंडेक्स बनाते हैं।

एंबेसी आरईआईटी, भारतीय बाजार में पहली सूचीबद्ध आरईआईटी है, जिसने अकेले अप्रैल 2019 में अपनी लिस्टिंग के बाद से ₹7800 करोड़ से अधिक का वितरण किया है और इसके खुदरा यूनिटधारक आधार में 75,000 से अधिक निवेशकों की वृद्धि देखी है।

पिछले 4 सालों में, एम्बेसी आरईआईटी ने 10 मिलियन वर्गफीट से अधिक लीज पर दिया है और महामारी की चुनौतियों का सामना करने के बावजूद 100% रेंट इकट्ठा किया है।

अपने विशाल बाजार आकार, अनुकूल जनसांख्यिकी और तेजी से शहरीकरण के साथ, भारत रियल एस्टेट निवेश और विशेष रूप से आरईआईटी के लिए अपार अवसर प्रदान करता है। भारत वैश्विक बहुराष्ट्रीय कंपनियों के लिए एक भर्ती गंतव्य बना हुआ है, और भारतीय उपभोक्ता की क्रय शक्ति में वृद्धि जारी है, भारत के वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र की लचीलापन और क्षमता और आरईआईटी परिसंपत्ति वर्ग की बढ़ती लोकप्रियता कभी भी अधिक स्पष्ट नहीं रही है।

ऐतिहासिक रूप से, भारतीय रियल एस्टेट अनलिक्विड और मुख्य रूप से आवासीय केंद्रित रहा है, और कॉरपोरेट गवर्नेंस पर खराब प्रदर्शन किया है।

आरईआईटी ने उन धारणाओं को पूरी तरह बदल दिया है। आरईआईटी खुदरा निवेशकों को एक सार्वजनिक रूप से कारोबार वाली इकाई के माध्यम से वास्तव में भौतिक अचल संपत्ति की खरीद, स्वामित्व और प्रबंधन के बिना वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए एक आदर्श निवेश वाहन प्रदान करते हैं। उन्हें आय उत्पादक संपत्तियों में कम से कम 80% संपत्ति का मालिक होना आवश्यक है और अर्ध-वार्षिक रूप से कम से कम 90% नकदी प्रवाह का भुगतान करना अनिवार्य है।

ऋत्विक भट्टाचार्जी, मुख्य निवेश अधिकारी, एम्बेसी आरईआईटी, ने कहा,

“आरईआईटी दो शक्तिशाली तरीकों से तरल, पारदर्शी और अत्यधिक विनियमित रूप में ग्रेड ए वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए खुदरा निवेशकों को एक्सपोजर प्रदान करता है। सबसे पहले, आरईआईटी को अपने यूनिटधारकों को कम से कम 90% शुद्ध वितरण योग्य नकदी प्रवाह का भुगतान करना अनिवार्य है। इसलिए, निवेशकों को वितरण के माध्यम से नियमित आय प्राप्त होती है। दूसरा, निवेशकों को पूंजी की सराहना भी मिलती है, क्योंकि आरईआईटी प्रभावी रूप से उच्च लाभांश वाले स्टॉक हैं, जो रिक्त स्थान पट्टे, किराये की वृद्धि और बाजार के किराए पर या उससे ऊपर के महत्वपूर्ण किराये के प्रत्यावर्तन के माध्यम से मजबूत एम्बेडेड विकास क्षमता के साथ हैं।”

आरईआईटी बाजार का भविष्य बेहद आशाजनक दिखता है। आरईआईटी वितरण और उनकी सामर्थ्य की कर दक्षता, एक व्यक्ति के रूप में कम से कम ₹100 – ₹400 प्रति यूनिट के लिए आरईआईटी का सिर्फ एक शेयर खरीदने में सक्षम है। यह कुछ लाख रुपये से कुछ करोड़ रुपये के विपरीत केवल कुछ सौ रुपये के साथ अचल संपत्ति खरीदने जैसा ही है, जो न्यूनतम निवेश है, अगर वे ऐसी उच्च गुणवत्ता वाली वाणिज्यिक अचल संपत्ति को सीधे या माध्यम से खरीदना चाहते हैं एक आंशिक स्वामित्व/स्तर संरचना। यही कारण है कि आरईआईटी खुदरा निवेशकों को भारत की वाणिज्यिक अचल संपत्ति विकास की कहानी में भाग लेने के लिए यह उत्कृष्ट अवसर प्रदान करता है।